Property Management FAQs

联合地产确实需要一笔费用准备金. 12bet官方为客户提供两种不同的选择:

Most owners want predictability, 联合地产可以通过其独特的储备公式来帮助实现这一目标. United Properties将根据历史信息和预测未来资本改善的风险评估为您的房产创建预算. With this number, 创建行项目是为了在你的储备中存入预定数量的钱，以便在到期时支付这些支出. This gives you a more predictable cash flow without the unexpected high cash requirements that can happen from time to time. 当United Properties向客户支付抵押贷款时，需要此选项, taxes and or insurance premiums.

另一个备选办法如下:每单位管理财产的准备金余额为300美元.00 is required, $250.管理2-4件每件00美元，200美元.管理4-5件，每件00美元，150美元.管理6-7件，每件00美元，100美元.由同一业主管理的8-9个单位，每单位00元，10个及以上单位无预留.

In both cases, 这些资金存在财产的信托账户中, to be accessed by United Properties exclusively for documented expenses associated with the management of the property(s). 所有客户资金都存放在一个受保险的信托账户中.

居民负责所有水电费, 除非事先另有书面约定. They must also change all utility billing information to their name and mailing address as of the move-in date stated on the lease.

一旦30天迁出通知送达12bet官方的办公室，12bet官方就开始营销您的物业. 12bet官方在以下地点投放广告:

• Professional real estate property signs are placed in highly visible areas that can clearly be seen from the road.
• 12bet官方的网站用户友好，专业维护, 完整的数字照片和视频的物业在线24/7.
• 每个员工都受过教育，要接听所有潜在租户打来的电话.
• 专职的租赁代理将向潜在的住户展示您的房产.
• 目标广告被策略性地放置在23个不同的网站上，如下所示:
  • abodo.com
  • apartmentlist.com
  • claz.org
  • homehippo.com
  • houserentals.com
  • livelovely.com
  • onradpad.com
  • rentals.com
  • rentmls.com
  • trulia.com
  • zumpes.com
  • apartable.com
  • backpage.com
  • everyrent.com
  • homes.com
  • housingblock.com
  • mitula.com
  • realtor.com
  • renthop.com
  • rentnice.com
  • walkscore.com
  • apartmenthunterz.com
  • callithome.com
  • homefinde.com
  • hotpads.com
  • zillow.com
  • locanto.com
  • placebee.com
  • rentalads.com
  • rentjungle.com
  • trovit.com
  • yakaz.com

你的租赁率将由几个因素决定. 这包括房产的状况, location, 以及邻近地区相互竞争的房屋或公寓的租金. 决定租金的市场与影响房产价值的市场差别很大. 请与12bet官方的办公室联系以获得免费服务, 没有义务就您的物业的市场合适的每月租金进行咨询.

Our lease agreement provides that the resident give a minimum 30 day written notice that the lease will be terminated.

联合物业是一家非常公平和专业的管理公司. 12bet官方对自己的知识和行为感到自豪，并遵守所有联邦法规, 州和地方公平住房法. 家庭是一个“受保护阶层”，12bet官方不会因家庭结构或规模而歧视.

12bet官方所有的物业都是禁烟物业，12bet官方在每份租约中都有这条规定.

住宅物业管理公司通常收取3项基本费用:

Management Fees
Placement or Leasing Fees
Renewal Fees

每一项费用都是基于同一屋檐下管理的单位数量. 请致电12bet官方的办公室616-965-2300，或填写联系表格以获取更多信息. 12bet官方很乐意提供免费咨询, 并准备开发一个项目，以满足您的需求.

当你考虑选择一家管理公司时, please keep in mind; while fees are certainly important considerations, 什么更重要的是你在年底放进口袋里的钱! 当你考虑职位空缺时，不同的管理公司可能会有很大的不同, resident or resident selection, 注意细节和维护成本.

要开始管理您的物业，联合物业将需要以下资料:

• 已执行的物业管理协议
• 属性的密钥，包括邮箱密钥(如适用)
• 车库门开启器，如适用
• 保险证明，联合财产作为附加保险
• 下载客户ACH存款授权表格.
• 下载有关含铅涂料或危害的资料披露, 如果房产建于1978年之前
• 契约副本(公用事业公司现在开始要求提供此副本以显示所有权)
• 所有与该居民有关的租约和文件
• Ledger of any past due amounts.

你可能有其他一些与房产或当前居民有关的文件. We would like to have copies of all of the other documents you have which will make the transition smooth and efficient.

在租期届满前，承租人毁约的, 他们负责归还该财产所发生的一切费用. The expenses may include the rent amount up to the time the property is re-leased or the expiration of the lease, 新租约的房地产佣金, all advertising costs, 以及其他与再租赁直接相关的费用.

如果每月3号之前12bet官方办公室还没有收到租金, 一个“7天通知”被邮寄，居民被打电话. 如果7天后仍未收到租金，并且没有付款安排, a court date is scheduled. 确定开庭日期通常需要额外的10到14天. 在开庭日之后，居民有额外的10天来支付或搬家. If, after the 10th day, 居民仍然没有付款，也没有自己搬家, 提交令状，居民的物品被放在路边，锁也换了.

联合物业的员工专业、礼貌、见多识广、经验丰富. 因为联合物业管理着大量的物业, 12bet官方能够利用规模经济, allowing us to offer multiple services that would be cost prohibitive for individual owners and smaller companies.

• 联合地产采用业内最先进的营销技术, 让你的房产接触到更广泛的租客或买家市场.
• 联合地产不断关注变化的趋势和法律问题，以保护12bet官方客户的利益.
• 联合地产的合同非常简单. 12bet官方的合同与占用物业的租户的租约同时运行，并在租约续签时续签.
• 联合地产为12bet官方的业主/合作伙伴提供了关于配售费的独特保证. 有关保证的详细信息，请12bet官方.

利用现代技术和软件, 联合物业允许世界各地的业主登录他们的个性化帐户配置文件, 24/7, 并审查和/或打印其所有财产的财务信息, occupancy, cash flow and maintenance status.

了解客户的需求和目标.

积极努力实现这些目标, 同时保持或增加投资物业的价值，并为12bet官方的客户创造收入.

物业管理:为物业做广告, screen prospective residents, negotiate leases, collect rent, schedule maintenance, maintain accurate records, and resolve resident complaints.

联合物业管理所有类型的住宅物业在肯特和西渥太华县

• 多户公寓综合体
• Multi-family homes
• Single family homes
• Condominiums
• Town homes

12bet官方每月的结帐周期是在每个月的最后一天. 12bet官方的合同要求所有的净收入, 储备金和保证金减少, 在当月结束后10天内分发给业主. 所有收益都通过美联储的电子系统直接存入12bet官方客户的账户, ACH transfer system.

联合物业建议12bet官方所有的业主直接咨询他们的保险代理人，以确保他们有足够的保险来满足他们的财产需求. 12bet官方的保险公司要求所有客户购买一份一般责任保险，以保护在手术中产生的任何索赔, leasing, and maintenance of the property. 12bet官方需要一份有效的保险证明, 将United Properties OF WEST MICHIGAN LLC列为额外受保险方, to be on file at all times. 通常不需要额外的费用. 在入住过程中，12bet官方会通知您的居民为他们的个人物品购买租房保险. However, our Renter’s Agreement clearly stipulates the owner or assigned agent(s) have no liability for resident loss due to theft, 对出租单位内自己或他人造成损害的